Germán Thalman
Tras una espera de siete años marcada por irregularidades administrativas y técnicas, el proyecto urbanístico más importante de Sunchales llega a un punto de inflexión definitivo. Este sábado 16 de mayo a las 10:30 horas, la Municipalidad formalizará la entrega de la posesión de los 328 terrenos que componen el programa Sunchalote, permitiendo que las familias adjudicatarias tomen control físico de sus parcelas y comiencen a proyectar el sueño de la casa propia en el barrio Islas Malvinas.
El Secretario de Gestión Ambiental y Territorial, Luis Zamateo, confirmó en Pido la Palabra que la infraestructura básica de agua potable, cloacas y energía eléctrica ya se encuentra totalmente garantizada y operativa en el predio. A partir del acto del sábado, los titulares quedarán habilitados para intervenir sus lotes, ya sea mediante el cercado perimetral, el acopio de materiales o el inicio inmediato de las obras de edificación, asumiendo desde ese momento la responsabilidad sobre el mantenimiento y cuidado de los terrenos.
Este desembarco no solo representa una solución habitacional para cientos de sunchalenses, sino que también se perfila como un motor de reactivación económica para el sector de la construcción local. En paralelo a la toma de posesión, el municipio trabaja en la asignación de las partidas inmobiliarias para habilitar el proceso de escrituración definitiva en un plazo estimado de 30 días, cerrando así una década de discusiones políticas y polémicas territoriales
El acto de posesión: Un punto de giro tras siete años
El próximo sábado 16 de mayo a las 10:30 horas, se llevará a cabo el acto formal que los adjudicatarios del programa Sunchalote esperaron durante casi una década. El Secretario de Gestión Ambiental y Territorial, Luis Zamateo, calificó este evento como un "momento histórico" para la ciudad, reconociendo que el proceso, iniciado en 2019, sufrió dilataciones que pusieron a prueba la confianza de la comunidad.
"Iniciábamos el vínculo con los adjudicatarios a principios de 2024 de una manera extraña; nos tocó empezar pidiendo disculpas porque no podíamos entregar los terrenos en ese momento debido a irregularidades administrativas y técnicas", admitió el funcionario.
En ese sentido, Zamateo resaltó la importancia de este sábado para recomponer el vínculo con los vecinos: "Es un momento para agradecer la paciencia y la espera incondicional de todos los adjudicatarios, porque eso permitió mantener el lazo de confianza y hacer que el proceso ahora sea más fácil".
Acompañamiento en el territorio
Dada la magnitud del predio -unas 14 hectáreas divididas en 12 manzanas-, el municipio ha organizado un esquema de acompañamiento personalizado para la jornada del sábado. El objetivo es que cada una de las familias identifique con precisión su parcela y evitar errores de dominio que podrían derivar en problemas legales futuros.
Al respecto, Zamateo dio detalles sobre cómo se encontrarán los lotes: "Es fundamental que cada uno se anoticie y asista, porque los vamos a acompañar hasta el terreno para indicarles cuál es el suyo. Se los vamos a entregar mojonados y marcados con su hierro correspondiente para que luego puedan iniciar los cerramientos sin margen de error".
Infraestructura y servicios operativos: El fin de las trabas técnicas
Uno de los puntos más críticos de la gestión fue la regularización de las obras que permitieran habilitar el loteo para su uso habitacional. Zamateo explicó que, tras el diagnóstico inicial de 2024, el municipio debió abocarse a administrar las obras faltantes de agua potable, cloacas y energía eléctrica. A pesar de los avances, el proceso sufrió un retroceso inesperado debido a fallas en el proyecto hídrico que debieron ser subsanadas para obtener la aprobación definitiva de la mensura.
Hoy, el panorama es de operatividad total: "Los terrenos se encuentran con todos los servicios disponibles; el servicio de energía eléctrica está garantizado, tanto como el de agua potable y el de cloacas". El funcionario destacó que este paso fue posible gracias a la obtención del certificado ambiental y la finalización de las obras hídricas, lo que permitió al intendente tomar la decisión de otorgar la posesión sin más demoras.
Gestión digital con la Cooperativa Eléctrica de Tacural
Debido a que el sector del loteo es abastecido por la Cooperativa Eléctrica de Tacural y esta no posee una sucursal física en Sunchales, el municipio ha diseñado un sistema de gestión digital para facilitar la bajada de luz a los vecinos. El objetivo es evitar trámites burocráticos complejos para quienes deseen comenzar a trabajar en sus parcelas de inmediato.
Sobre este mecanismo, Zamateo detalló: "La gente se va a acercar al municipio a pedir el permiso de conexión con una copia del boleto y el DNI. Nosotros automáticamente vamos a gestionar con la Cooperativa vía mail o de manera digital, y ellos se contactarán directamente con los adjudicatarios para concretar la bajada de luz".
En cuanto al arbolado público, el municipio adoptará una postura cautelosa para proteger la inversión: las plantaciones se realizarán a medida que los vecinos tomen posesión efectiva y soliciten los ejemplares, evitando así que los árboles se sequen o se quemen por las heladas en lotes que aún no tengan actividad.
Derechos y obligaciones: ¿Qué podrá hacer el propietario desde el sábado?
La entrega de la posesión efectiva marca el momento en que el adjudicatario deja de ser un aportante en espera para transformarse en el responsable directo de su parcela. Zamateo fue muy claro al explicar que, si bien falta completar el trámite de escrituración, el boleto de compraventa y la toma de posesión habilitan plenamente el uso del terreno. "A partir de este momento cada dueño podrá empezar a construir su vivienda en la medida en que sus condiciones se lo permitan", señaló el funcionario.
Esto significa que, desde la próxima semana, los titulares podrán intervenir el lote para
La responsabilidad del mantenimiento
Sin embargo, la posesión no solo otorga derechos, sino que también traslada cargas administrativas y de cuidado al vecino. El municipio dejará de realizar las tareas de limpieza que venía ejecutando para entregar esta posta a los dueños.
Al respecto, Zamateo advirtió: "Con la posesión también se conllevan obligaciones; los adjudicatarios van a tener que empezar a hacerse cargo del mantenimiento y la limpieza de su terreno". El objetivo es que el barrio Malvinas Argentinas comience a tomar forma de manera ordenada, evitando que los lotes baldíos se conviertan en focos de malezas o inseguridad mientras esperan la edificación definitiva.
Seguridad jurídica y situaciones especiales: ¿Qué pasa con las bajas y las deudas?
Uno de los mayores desafíos de un proyecto que se dilató durante casi una década es el cambio en la realidad de los adjudicatarios. En siete años, muchos proyectos de vida se transformaron: familias que se separaron, personas que se mudaron o beneficiarios que, ante la incertidumbre, dejaron de pagar.
Zamateo explicó que el municipio está realizando un abordaje minucioso para recuperar el interés de quienes se alejaron. "Había mucha gente que por la incertidumbre dejó de pagar. El Estado incumplió de entrada y hoy tenemos que atender cada situación particular; ya nos hemos reunido con muchos para regularizar su situación", admitió el funcionario.
Sin embargo, fue tajante respecto a aquellos casos donde el interés ha desaparecido o el grupo familiar original se rompió:
Escrituración y prohibición de venta
Para garantizar que el Sunchalote cumpla su función social y no se convierta en un nicho de especulación inmobiliaria, la ordenanza establece reglas estrictas de dominio. El secretario confirmó que el plano de mensura ya está aprobado y que la asignación de las partidas inmobiliarias individuales -el paso previo a la escritura- demorará un máximo de 30 días.
"Una vez que tengan la escritura, rige una prohibición de venta o alquiler por un término de cinco años", recordó Zamateo. El objetivo es asegurar que quienes accedieron al beneficio realmente utilicen el lote para construir su vivienda única. Además, para aliviar el bolsillo de los vecinos, el municipio evalúa gestionar un paquete conjunto con escribanías locales para reducir los costos de los honorarios profesionales al momento de escriturar.
Impacto local y visión a futuro: El nacimiento de un nuevo polo urbano
Más allá de la solución individual para las 328 familias, el desembarco definitivo en Sunchalote representa un fuerte impulso para la economía local. El Secretario Luis Zamateo destacó que la puesta en marcha de las construcciones generará un movimiento inmediato en el sector de los corralones de materiales, las ferreterías y, fundamentalmente, en la mano de obra local. "Esto es un polo de desarrollo territorial para nuestra ciudad; ver consolidado ese espacio llamado Malvinas Argentinas es ver crecer a Sunchales de manera planificada", reflexionó.
Para la gestión municipal, este paso no solo significa cerrar una herida abierta por la desconfianza y las promesas incumplidas de administraciones anteriores, sino también establecer una nueva base para futuras políticas de suelo. "El Estado tiene que cumplir con su deber. Era un tema remanido, con mucha polémica y fallas que quebraron la confianza de quienes, de buena voluntad, compraron y pagaron un terreno que a veces ni sabían dónde estaba exactamente", concluyó el funcionario.
